Was ist eine Altbaufassade?
Als Altbau gilt im Sanierungskontext in der Regel ein Gebäude, das vor 1978 errichtet wurde, also vor der ersten Wärmeschutzverordnung in Deutschland. Diese Gebäude haben meist:
- ️ Keine oder unzureichende Fassadendämmung
- ️ Einschalige Außenwände mit hohem Wärmeverlust
- ️ Alte Putzschichten, die möglicherweise Risse aufweisen oder sich ablösen
- ️ Häufig auch schadstoffbelastete Materialien (z. B. Asbest in Putz oder Farbanstrichen)
Wichtig vor dem Start:
Bei Gebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren sollte vor Beginn jeder Sanierung eine Schadstoffuntersuchung (Asbest, PAK, Bleifarben) durch einen Fachkundigen erfolgen. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und schützt Handwerker und Bewohner.
Die häufigsten Fehler bei der Altbausanierung
Viele Sanierungsschäden entstehen nicht durch schlechte Materialien – sondern durch falsche Planung oder handwerkliche Fehler. Die häufigsten Probleme, die wir im Alltag sehen:
Fehler 1: Dämmung auf beschädigtem Untergrund
Wird WDVS auf einen maroden, rissigen oder feuchten Altputz aufgebracht, haftet das System nicht dauerhaft. Spätestens nach wenigen Jahren kommt es zu Ablösungen und Feuchtigkeitsschäden. Der Untergrund muss immer geprüft und vorbereitet werden.
Fehler 2: Falsche Dämmstärke
Gerade bei Altbauten neigen Eigentümer dazu, aus Kostengründen eine zu geringe Dämmstärke zu wählen. Empfehlenswert sind heute mindestens 14–16 cm – nur so werden die Anforderungen des GEG erfüllt und die Fördervoraussetzungen erreicht.
Fehler 3: Wärmebrücken nicht mitgedacht
Fensterbänke, Balkone, Eingangsbereiche und Dachranddetails sind klassische Wärmebrücken. Werden diese nicht sorgfältig in die Dämmebene eingebunden, entsteht Kondensat – und damit Schimmel von innen.
Fehler 4: Kein Dampfdiffusionskonzept
Altbauten haben oft massive Wände mit bestimmten Diffusionseigenschaften. Nicht jedes Dämmsystem passt zu jedem Wandaufbau. Ein Fachbetrieb prüft den bauphysikalischen Gesamtzusammenhang und wählt das passende System aus.
🔧 Schritt für Schritt: Der richtige Ablauf
1️⃣ Bestandsaufnahme – Wandaufbau, Feuchtigkeit, Schadstoffe, Risse werden dokumentiert
2️⃣ Untergrundvorbereitung – Abriss schadhafter Putzpartien, Reinigung, Haftgrundauftrag
3️⃣ System- und Materialauswahl – EPS, Mineralwolle oder Holzfaser je nach Wandaufbau und Ziel
4️⃣ Montage WDVS – Kleben und Dübeln der Platten, Armierungsgewebe, Schienenmontage
5️⃣ Putz und Oberfläche – Grundputz, Armierung, Deckputz, auf Wunsch Edelputz oder Klinkerriemchen
6️⃣ Abschlussbehandlung – Schutzbeschichtung, Hydrophobierung, Dokumentation für die Förderung
📈 Wertsteigerung nicht vergessen: Eine energetisch sanierte Altbaufassade steigert den Marktwert Ihrer Immobilie nachweislich. Gutachter setzen hier je nach Lage und Ausführung 5–15 % Wertzuwachs an.
🎯 Fazit
Die Sanierung einer Altbaufassade ist anspruchsvoller als bei neueren Gebäuden – aber genau deshalb so wichtig, einen erfahrenen Fachbetrieb einzubeziehen. Mit der richtigen Planung, geeigneten Materialien und fachgerechter Ausführung wird Ihr Altbau dauerhaft geschützt, energieeffizienter und deutlich wertvoller.
📩 Wir sind Experten für Altbausanierung in Dortmund und Umgebung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung: info@ecodaemm.de oder +49 162 975 7705.